Owczarnia

Opis

Mam przyjemność zaproponować Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w jednej z najbardziej zielonych i cenionych części podwarszawskiej Owczarni.

Działka o szerokości około 60 metrów i głębokości około 28 metrów daje bardzo duże możliwości aranżacyjne i stwarza doskonałe warunki do realizacji nowoczesnego domu lub rezydencji z przestronnym ogrodem.

Szeroki front pozwala na swobodne usytuowanie budynku, zaprojektowanie reprezentacyjnego podjazdu oraz zachowanie dużej części terenu jako prywatnej przestrzeni ogrodowej.

MEDIA

• woda – przy działce
• prąd – przy działce
• gaz – przy działce
• kanalizacja – w projekcie

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 8MNU

Plan miejscowy umożliwia m.in.:

• zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą
• realizację maksymalnie 2 kondygnacji nadziemnych – parter + poddasze użytkowe
• maksymalną wysokość budynku do kalenicy – 9,0 m
• maksymalną wysokość okapu – 5,0 m
• dach stromy o nachyleniu 30°–45, np. dwuspadowy lub naczółkowy
• powierzchnię zabudowy do 20% powierzchni działki
• prowadzenie nieuciążliwych usług

Budynek garażowy lub gospodarczy

• 1 kondygnacja
• maksymalna wysokość do kalenicy – **6,0 m**
• maksymalna wysokość okapu – **4,0 m**

DLACZEGO WARTO?

✓ szeroki, około 60-metrowy front działki

✓ możliwość komfortowego usytuowania domu

✓ przestrzeń na reprezentacyjny podjazd

✓ duży ogród z możliwością zachowania istniejącego drzewostanu

✓ spokojne, zielone otoczenie

✓ sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej

✓ możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z nieuciążliwą działalnością

REKOMENDOWANA ZABUDOWA

Moim zdaniem potencjał tej nieruchomości najlepiej wykorzysta dom klasy Premium o powierzchni około 220–280 m²

Szczególnie interesujące mogą być dwie koncepcje:

NOWOCZESNA STODOŁA
Prosta, elegancka bryła, duże przeszklenia i otwarcie części dziennej na ogród.

lub

DOM ATRIALNY Z WEWNĘTRZNYM PATIO
Rozwiązanie zapewniające wyjątkową prywatność oraz możliwość stworzenia kameralnej, zielonej przestrzeni w samym sercu domu.

Szerokość działki daje architektowi dużą swobodę projektową. Pozwala efektownie wyeksponować budynek, a jednocześnie stworzyć prywatny ogród stanowiący naturalne przedłużenie wnętrza domu.

NIERUCHOMOŚĆ TO NIE TYLKO DZIAŁKA

Ta prezentacja została przygotowana z myślą o osobach, które chcą świadomie wybrać miejsce do życia i przed zakupem poznać możliwości nieruchomości.

**Grażyna Rajchelt – Opiekun Oferty**
Przygotowanie budowlane oraz doświadczenie w branży nieruchomości.
Pomaga w negocjacjach.

Biuro współpracuje z doradcą kredytowym, zapewniając możliwość kompleksowego wsparcia również w zakresie finansowania zakupu nieruchomości.

Prezentacja nieruchomości odbywa się po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, co zapewnia przejrzyste zasady współpracy oraz bezpieczeństwo właściciela i osób zainteresowanych zakupem.

Zapraszam do kontaktu i osobistego poznania tej nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.